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调控效应显现 房地产市场日趋理性

经济参考报   2019-08-16 10:29

[摘要] 15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#26085;?#24133;不同程度回落或与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个

15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#26085;?#24133;不同程度回落或与上月相同。在房地产市场调控?#20013;?#20174;紧的背景下,二手房连续两个月出现20个城市房价环比下跌。

业内人士表示,中央政治局会议此前提出“不将房地产作为?#21776;?#21050;激经济的手段”,表明房地产调控的方向不会改变。在此背景下,未来房价或呈现“城市分化、预期稳定”态势。

房价涨幅收窄

国家统计局数据显示,7月,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#26085;?#24133;不同程度回落,或与上月相同。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

环比方面,初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

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房价上涨的城市个数和最高涨幅均?#20852;?#19979;降。7月70大中城市中新建住宅价格上涨的城市为60个,较6月的63个减少3个。其中,环?#26085;?#24133;超过1%的城市为18个,较6月的22个减少4个,环?#26085;?#24133;最高的平顶山上涨1.6%,较6月2.5%的涨幅缩窄0.9个百分点。二手房方面,涨幅最高的呼和浩特同比上涨21.7%,较6月23.7%的最高涨幅缩窄2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

根据国家统计局发布的数据,记者对70大中城市住房价格指数进行简单算术平均发现,新建住房价格同环比均?#20852;?#22238;落。环比方面,70大中城市新建住房价格环比上涨0.59%,较6月回落0.07个百分点;同比方面,新建住房价格同比上涨10.09%,较6月回落0.68个百分点。

业内专家表示,今年以来,房地产市场走势“先扬后抑”,市场走?#22484;?#26126;显分化,一二线城市成交量回升、三四线城市市场降温的特征明显。二季度以来,部分热点城市成交量开始回调,市场整体进入稳定期。

房地产开发投资降温

天津?#23665;?#32929;份有限公司15日发布2019年半年度房地产业务经营情况简报显示,2019年上半年,?#23665;?#23454;现营业收入4.2亿元,同比减少49.68%;归属于上市公司股东的净利润亏损2.76亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损3.3亿元。

万通地产同日发布半年报显示,2019年上半年,万通地产扣非后净亏损1.77亿元。具体来看,万通地产营业收入4.61亿元,同比减少79.75%;归属股东净利润2.18亿元,同比减少31.77%;归属股东扣除非经常性损益为净亏损1.77亿元,同比减少303.66%;经营活动产生的现金流量净额-7.28亿元,同比减少425.45%。华润置地披露的销售简报显示,7月华润实现总合同销售金额126.5亿元,总合同销售建筑面积约72万平方米,分别同比下滑40.9%和8.6%。

房企收入下滑的背后,是整个房地产市场热度在降温。某研究院发布的数据显示,7月全国找房热度环比?#20013;?#19979;降,降幅达11.9%;二手房新增挂牌也?#20852;?#20943;少,7月全国二手房新增挂?#21697;?#28304;量环比下跌4.4%。

与此同?#20445;?月房地产投资增幅创新低。国家统计局数据显示,2019年前七个月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比前六个月回落0.3个百分点,连续3个月出现下滑。值?#31859;?#24847;的是,这也是2019年以来房地产投资增速最低值。

前七个月,房屋新开工面积125716万平方米,增长9.5%,增速回落0.6个百分点;房企购置土地面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比前六个月扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1至6月持平。

“市场整体处于降温阶段。”业内专家认为,受房地产市场环?#22330;?#38144;售降速、融资收紧等因素影响,全国房地产开发投资降温已成事实。

市场日渐理性

业内专家表示,2019年是房地产市场调控最密集的年份,房地产调控不断收紧是楼市降温的主要原因。中原地产数据显示,前七个月,全国房地产调控次数高达307次,仅7月单月便多达56次。值得关注的是,房地产金融风险被密集提及,今年以来,中央各部委累计有18次?#19981;?#25110;政策发布,要求注意防范房地产金融风险。

近几个月,从信托到境内外发债,再到银行,涉房资金渠道相继?#30343;?#32039;,房企融资难度不?#26174;?#21152;。

8月15日,中国人民银行深圳市中心支行召开2019年下半年深圳市货币信贷与金融市场工作会议?#21271;?#31034;,下半年将合理控?#21697;?#22320;产贷款的增量增速,严格执行差别化住房信贷政策,严控理财、表外资金等其他渠道资金流向房地产。

个人房贷利率也在提高。融360大数据研究中心报告显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,是基准利率1.11倍,环比上涨了2个基点;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1个基点。

某研究院研究员沈昕指出,7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为?#21776;?#21050;激经济的手段”,表明中央确保房地产市场平稳健康发展的决心。此后,涉房金融收紧加速落地,预计四季度各地调控政策松绑的可能性微乎其微,市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将?#20852;?#22238;落。部分涨幅较高的城市在调控从严从紧的背景下,热度难以?#20013;?#26410;来整体成交量呈现减少态势。

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